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Por índice de edificabilidad: 4.428,00m2 x 2,50 m2/m2 = 11.070,00 m2.
Por ocupación: 4.428,00 m2 x0,75 x3 plantas= 9.963,00 m2.
El producto inmobiliario que se propone como base para el análisis es una promoción de 100 viviendas colectivas con viviendas de 99,63 m2 construidos de media ó suponiendo una relación de superficie construida a útil de 1,30, 77 m2 útiles producto inmobiliario habitual en el Municipio.
Bajo rasante 35 m2 por vivienda en las viviendas colectivas para garaje y trastero, con un total de 2.800 m2 para 100 garajes y 700 m2c para 100 trasteros de 7 m2.
Suelo situado en la urbanización de la Muela, zona residencial, se encuentra a 25 km de Zaragoza, por la autovía A-2, de fácil comunicación y lo más importante, sin atascos. La Muela cuenta con una infraestructura vial sólida puede complementar eficientemente el transporte público, mejorando la movilidad de aquellos que dependen de estos servicios.
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Condiciones: Manzana Residencial de vivienda unifamiliar aislada, pareada, adosada.
Parcela mínima: 100 m2.
Edificabilidad máxima: 1.755,86 m2.
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Edificabilidad: Uso comercial, consideramos que aproximadamente el 50% de la superficie neta se destinará para aparcamiento en superficie y viales de acceso, por lo que considerando que se realizará una única planta, la superficie construida será por tanto de unos 2.140 m², inferior a la edificabilidad máxima de 4.279,38 m². Edificación comercial de tamaño medio.
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