Cuatro consejos para comprar un Piso de Banco en 2014

4 Consejos para Comprar un Piso en 2014 4 Consejos para Comprar un Piso de banco en 2014
4 Consejos para Comprar un Piso en 2014

4 Consejos para Comprar un Piso en 2014

En los tiempos que corren quienes están esperando a que pase el humo para poder independizarse, cambiar de vivienda etc, se hacen varias preguntas. ¿Ha llegado el momento de comprar una piso? ¿Seguirá bajando el precio? ¿Empezarán a conceder  hipotecas los Bancos?, ahí quedan algunas de las cuestiones que se plantean los que dudan entre seguir de alquiler o lanzarse a invertir en su propio piso.

El precio de la vivienda viene sufriendo una continuada disminución desde 2007 que ha mantenido a los posibles compradores a la espera de que el coste toque suelo para realizar operaciones. Según algunos expertos, el precio del ladrillo ya ha tocado prácticamente ese suelo con una disminución del 45%, y se está pendiente aún una caída en este año del 5% de acuerdo a las previsiones de Standar &Poors.

Los Bancos no estaban hasta hace poco por la labor de conceder créditos, pero esa tendencia ha empezado a cambiar y se mueven las ofertas para conceder préstamos hipotecarios en un mercado inmobiliario que necesita absorber 3,5 millones de viviendas de las que 1 millón son nuevas, y la gran mayoría están en manos de entidades bancarias con necesidad de colocarlas. Por ello tenemos buenas y malas noticias pero, sobre todo, tenemos cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014 si crees que ya es el momento para comprar una vivienda.

  1. Si vas a comprar un piso a un particular, los bancos te van a exigir aproximadamente un 30% del valor del inmueble que se pretende comprar en efectivo. Te obligarán a tener ese importe ahorrado para poder embarcarte en la aventura, y las condiciones económicas serán mucho peores que si les compras un piso a ellos.
  2. Comprar sin ideas preconcebidas te puede ayudar a conseguir grandes ofertas de pisos en propiedad de los bancos. Deja que te ofrezcan, y podrás encontrar “chollos” a mitad de precio.
  3. Plantea al banco las operaciones al revés. Tu les cuentas cuánto ingresáis mensualmente en la unidad familiar y el dinero que tenéis ahorrado y les pides que, con esa información, te digan cuánto te puedes gastar  y, lo que es más importante, qué tienen ellos con esos precios.
  4. Las condiciones hipotecarias fluctúan desde un 2,35% fijo el primer año a un 3,25% y el resto del plazo variable entre un Euribor más 1,25 y Euribor más 2 puntos , siendo el rango inferior el destinado a operaciones con pisos propiedad del banco, y el más alto, el destinado a operaciones entre particulares. En todos los casos, seguros de la vivienda, domiciliación de nóminas, tarjetas de débito y crédito y algunos otros peajes serán obligados. Negócialos con inteligencia, y haz números.

Buenas y malas noticias para comprar una vivienda en 2014

La buena noticia es que se abre la mano a la concesión de créditos hipotecarios.

La mala es que, condiciones como las que conocimos de conceder hasta el 100% del valor de tasación y precios baratos, solo las habrá para inmuebles en poder de los bancos. Para otros pisos, tendrás que tener dinero ahorrado y aceptar precios más altos en tus condiciones hipotecarias. Con estas premisas ya te puedes lanzar a la aventura.

Hay buenos “chollos” esperándote en los bancos pero, para conseguirlos deberás estar atento y seguir estos cuatro consejos.

No obstante analizamos que a comienzos del pasado año, cuando se hablaba del precio de la vivienda, y cuando resultaba un hecho consumado que los precios habían continuado disminuyendo durante el  año 2012, se lanzaba un mensaje supuestamente tranquilizador, que hablaban una evolución en la cual los precios irían sensiblemente disminuyendo su caída, hasta, allá por el año 2015 equilibrarse, y comenzar a presentar recuperación en el entorno del año 2016 o 2017.

Pero si atendemos a los análisis (probablemente más realistas) sobre el particular que se están realizando en el extranjero, podemos llegar a encontrar afirmaciones que indican que la corrección total sobre el precio de la vivienda en los próximos años llegar a alcanzar el 50% desde máximos, lo que de hecho vendría a suponer un nivel de precios equivalente a al menos 11 o 12 años atrás.

Parece difícil pues en esta previsión en la que todavía se marcan márgenes de retroceso de los precios de la vivienda cercanos al 30% por los próximos años, podamos pensar en un techo tan inmediato como 2017 en el que, supuestamente, los precios ya comienzan a aumentar.

Al contrario, las previsiones más optimistas dentro de los cálculos más realistas, marcan como mínimo una diferencia de hasta cuatro años en ese proceso, una diferencia que, para entendernos, colocaría el año 2017 o el año 2018 como el del inicio de la estabilización de los precios, ni siquiera como el de aumento, por lo que éste se vería incluso más cercano al año 2020.

Con éstos datos podemos ir estudiando nuestro rango de inversión.

Fuente: http://blogs.hoy.es/  y http://www.euribor.com.es/

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